юридическая компания

ПРАВОСЕРВИС

ЗВОНИТЕ

Пн-Вс 8:00-21:00

(без выходных)

НЕДВИЖИМОСТЬ (ДОКУМЕНТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО)

В соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса Украины (ГК Украины), недвижимое имущество (недвижимость) – это земельные участки, а также объекты, расположенные на земельных участках, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения.

Согласно ст. 182 ГК Украины, право собственности и другие вещные права на недвижимость, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. Только после завершения государственной регистрации права собственности на недвижимость, собственник может распорядится своим имуществом в полной мере, а именно: продать, подарить, обменять, завещать. Также практика показывает, что регистрация права собственности на жилую недвижимость необходима для заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг, а также для регистрации (прописки) в объекте недвижимости собственника и членов его семьи.

Все обстоит значительно проще, когда собственник приобретает уже введенную в эксплуатацию недвижимость, регистрация права собственности на которую уже была проведена. Но в случаях, когда собственник (пользователь) земельного участка, либо только собирается построить на нем какие либо здания (дом, хозяйственную пристройку, гараж, склад, магазин), либо собирается узаконить уже возведенные постройки, ему необходимо пройти ряд процедур, несоблюдение которых может привести в дальнейшем к затруднениям в регистрации его прав собственности, сделать регистрацию прав собственности невозможной, а также привлечение его к административной ответственности.

Каждая из таких процедур сопровождается подготовкой, согласованием и получением документов на строительство разрешительного, технического и юридического характера, таких как: строительный паспорт, уведомление о начале строительных работ, декларация о вводе объекта в эксплуатацию, информационная справка БТИ, техпаспорт, градостроительные условия и ограничения и т.д.). Перечень документов на строительство зависит от класса последствий (ответственности) зданий и сооружений.

Наши результаты за последний календарный месяц:
48

Полученных разрешительных документов

36

Подготовленных документов на строительнство

85

Предоставленных консультаций

100%

Документов подготовлено в оговорённые сроки

СТОИМОСТЬ УСЛУГ

УслугаСрокиЦена
Технический паспортот 1 дняот 1000 грн
Справка об отсутствие строенийот 2 днейот 800 грн
Информационная справка БТИ4 дня1000 грн
Восстановление правоустанавливающих документовот 14 днейот 2500 грн
Реконструкция квартирыот 30 днейот 5000 грн
Узаконить домот 30 днейот 10000 грн
Строительный паспортот 30 днейот 5000 грн
Градостроительные условияот 30 днейот 10000 грн
Начало строительных работот 30 дней3000 грн
Ввод в эксплуатациюот 14 дней5000 грн
Перевод дачного дома в жилойот 45 днейот 5000 грн

Коротко о каждом из документов (процедур):

1. Строительный паспорт это документ, который определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 квадратных метров, хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка. Строительный паспорт состоит из текстових и графических материалов. Проектирование на основании строительного паспорта осуществляется без получения градостроительных условий и ограничений.
Предоставление строительного паспорта осуществляется органом градостроительства и архитектуры, в течение десяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления и пакета документов.
Если Вы планируете застройку земельного участка, чтобы провести законную постройку нужно получить Строительный паспорт, который является основополагающим документом в процедуре застройки. Только при наличии Строительного паспорта, Вы в дальнейшем сможете получить документы на начало строительных работ, завершении строительства и вводе в эксплуатацию.

2. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка — это документ, содержащий комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки земельного участка, отступах домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией. Данный документ является частью исходных данных, необходимых для строительства любых зданий, за исключением частных домов площадью до 300 кв. м.
Градостроительные условия и ограничения предоставляются органами градостроительства и архитектуры на основании градостроительной документации на местном уровне, на безвозмездной основе по заявлению заказчика.

3. Право на выполнение строительных работ объектов принадлежащих к классу с незначительными последствиями (ответственности) СС1, а также на объектах строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта, предоставляется после подачи в органы государственного архитектурно-строительного контроля уведомления (декларации) о начале выполнения строительных работ, а по объектам которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями, после выдачи органом государственного архитектурно-строительного контроля разрешения на выполнение строительных работ.
Выполнять строительные работы, подключать объект строительства к инженерным сетям и сооружениям без вышеуказанных документов и процедур запрещается. При наличии вышеуказанных документов, получение других документов разрешительного характера для выполнения строительных работ и удаление зеленых насаждений в пределах строительной площадки не требуется.

4. Процедуры ввода в эксплуатацию зависят от класса последствий (ответственности) объекта недвижимости. Так, принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1) и объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, осуществляется путем регистрации органом государственного архитектурно строительного контроля декларации о готовности объекта к эксплуатации.
Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями, осуществляется на основании акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи органами государственного архитектурно строительного контроля сертификата. Зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации или сертификат являются основанием для заключения договоров о поставках воды, газа, тепла, электроэнергии, и оформления права собственности на него.

5. Технический паспорт (в дальнейшем — техпаспорт) – это информационно-справочный документ, отображающий фактическое состояние объекта недвижимости, где зафиксирована информация о размерах, площади и этажности здания, дате возведения, дате капитального ремонта, толщине стен и материале, из которого стены изготовлены, характеристики фундамента, кровли и т.п. Новый техпаспорт нужно оформлять в случаях: оформления права собственности на новострой; оформления права собственности на недвижимость после перепланировки/реконструкции; регистрации права собственности на недвижимость; оформления наследства; приватизации квартиры; утери или повреждении техпаспорта.

АЛГОРИТМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ:

обращение
к нам

Звоните call
Пишите call
Приходите call

определение
задачи

Выяснение потребности
Базовая консультация
Обсуждение аспектов

согласование
условий

Построение плана
Обсуждение сроков
Обсуждение стоимости

юридические
услуги

Полная консультация
Представительство
Ваших интересов

необходимый
результат

Решение Ваших
проблем
Дальнейшая помощь
Также для операций с недвижимостью Вам могут понадобится следующие документы:

1. Информационная справка БТИ – это информация о регистрации прав собственности на объекты недвижимости (которая осуществлялась коммунальными предприятиями БТИ на бумажных носителях), и необходимая для осуществления операций с недвижимостью – покупка, продажа, дарение, обмен и другое. Информационная справка нужна для того, чтобы нотариус/государственный регистратор мог установить, действительно ли недвижимое имущество (квартира, дом и др.) принадлежит лицу, обратившемуся к нему (в случае оформления отчуждения) или наследодателю (умершему лицу) после которого оформляется наследство.

2. Справка об отсутствии строений необходима для заключения сделок с земельным участком (аренды, купли/продажи и т.д). Для получения справки об отсутствии строений на земельном участке, необходимо провести осмотр этого участка, на предмет наличия любых построек — так называемая техническая инвентаризация объекта. Её может осуществить только эксперт в этой области, который должен как ознакомиться с материалами инвентаризационного дела, так и прибыть на участок для непосредственного его осмотра.

Специалисты нашей компании помогут пройти любую из вышеперечисленных процедур, а также подготовить и получить любой из необходимых документов. Также мы оказываем полный комплекс услуг по восстановлению утерянных (поврежденных) документов, узаконению строительства, перепланировки, реконструкции зданий и помещений, переводу дачных и садовых домов в жилые.
Оформление любого документа касающегося недвижимости, требует специальных знаний, а также связанно с обращением в государственные органы, что чревато очередями и нервными срывами. Именно поэтому рекомендуем Вам сэкономить ваши средства, время, а также поберечь нервы, и передать обязанности по оформлению необходимых Вам документов специалистам юридической компании «ПРАВОСЕРВИС». Мы быстро и качественно оформим все необходимые документы, найдем индивидуальные решения для любой сложной ситуации.

ВАШИ ВЫГОДЫ ПРИ РАБОТЕ С НАМИ:
Стоимость
arrow
Наши цены всегда конкурентно способны. Скидки и акции для постоянных клиентов.
Оперативность
arrow
Наши юристы быстро реагируют на ситуацию и ставят для себя жосткие сроки.
Законность
arrow
Мы всегда будем держать Вас в курсе обо всех обстоятельствах нашего общего дела. Всё прозрачно.
Конфиденциальность
arrow
Ваши тайны обязательно остануться Вашими. Гарантируем конфиденциальность всего дела.
Экспертность
arrow
Всегда предоставляем качественные услуги на высочайшем уровне, поскольку нацелены на долгосрочное сотрудничество.